摘要：众所周知，自2022年开始，我国的房地产市场就出现了明显的调整，特别是2022年上半年，房地产市场的变化甚至可以用“量价齐跌”来形容。根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商...
众所周知，自2022年开始，我国的房地产市场就出现了明显的调整，特别是2022年上半年，房地产市场的变化甚至可以用“量价齐跌”来形容。根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%。
除此之外，根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，约有33个城市的二手房价格跌回至2年前，其中，不仅仅包括像牡丹江、安庆、北海、锦州等这类三四线小城市，还包括像哈尔滨、太原、济南、青岛、南昌、武汉、呼和浩特、石家庄等省会城市以及国家中心城市。
而时间来到2023年，尽管不少城市都放松了对楼市的调控，比如取消限购、限售，再比如下调房贷利率以及降低首付比例，鼓励刚需群体入市。但不可否认的是，虽然部分城市也出现了市场的回暖，可从整体楼市来看，却仍旧没有从根本上改变房价下降的发展态势。根据国家统计局的数据显示，2023年1月份，重点监测的全国100个城市中，新建住宅环比下跌的城市数量有62个，二手房环比下跌的城市数量有77个，可以看出，未来楼市告别高速增长已经成为事实，尤其是一些人口流失严重的三四线小城市，未来楼市快速回落恐成大概率事件。
大家都知道，对于刚买房的家庭来说，最头疼的莫过于房价下降，当然，这也不难理解，毕竟，房价下降对于刚买房的家庭来说也就意味着财富的流失，明明100万就可以买到的房子，自己却花了120万，这样的事情任谁都难以接受。但从目前楼市的发展趋势来看，比房价下降更令人头疼的事情来了，楼市迎来3个“新变化”，购房家庭要了解。
最近这几年，全国的法拍房数量一直都呈现上涨的趋势。
根据阿里法拍房平台的数据显示，2017年，法拍房的数量约为9000套，2018年，法拍房的数量约为20000套，2019年，法拍房的数量达到了50万套，2020年，法拍房的数量达到了133万套，2021年，法拍房的数量更是达到了168万套，2022年，法拍房的数量已经高达300万套，令人惊讶。
那么，问题来了，导致法拍房数量越来越多的原因是什么？为什么从2017年~2022年，短短6年的时间，仅阿里法拍房平台的数据就从9000套增长到了300万套？
总结来看，主要有以下3个原因。1、近年来，各地房价持续下降，很多人就直接选择弃房断供了，比如环京楼市，类似的情况层出不穷。2、受疫情的影响，实体经济不景气， 不少人收入减少甚至失业，失去了还贷的能力，房子被迫法拍。3、跟风买房造成的，月供与个人能力不匹配，压力太大，最终无力还房贷。
资料显示，目前，我国的空置房数量已经超过1亿套，至少可满足3亿人的住房需求。与此同时，现如今，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的城镇居民拥有两套及以上住房。更重要的是，每年还会有大约1400多万套新建商品房入市。
简而言之，当下楼市，住房总量过剩已经成为不争的事实。而空置房的数量越来越多，必然会导致房价很难再有上涨的空间，这是不可否认的是。
因此，未来楼市，炒房、囤房的门槛会越来越高，普通人想通过倒卖房产来实现财富跃升的可能性越来越小。
回顾2022年开发商的表现会发现，融资困难仍旧是大多数房企的现状，特别是中小房企，融资更是难上加难。
根据克而瑞地产研究院的数据显示，2021年，100家典型房企的融资总量出现了近5年来的首次负增长，融资总量为13274亿元，同比下降了25%。进入2022年，融资规模的下滑趋势仍在扩大，2022年，全年新增融资总额为7750亿元，仅为2021年全年融资总量的58%，同比减少42%。
开发商融不到资金，再加上近年来楼市的下行，房企销售端也很难过，如此一来，烂尾楼的问题、延期交房的问题都出来了，最终受损失的还是购房者，首付交了，月供按时还，房子却拿不到，还有比这更惨的吗？
介于以上楼市迎来的3个“新变化”，有3点建议供购房家庭参考。1、买房要量力而行，按需购买，切勿跟风买房。2、投资房产需谨慎，普通人可以直接放弃。3、刚需买房要认准品牌房企，优先选择国企、央企开发的项目，其次才是民营房企以及中小房企开发的项目，更重要的是，能买现房，尽量不要考虑期房。对此，你怎么看？
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